REFLEXIONES SOBRE COMPRA O ALQUILER DE VIVIENDA


Como dice el cantante Sabina, digamos que hablo de Madrid, estas son algunas reflexiones traducidas a números sobre si interesa más comprar o alquilar un piso.

PISO COMPRADO EN PROPIEDAD

Voy a poner un ejemplo de un piso imaginario de segunda mano de aproximadamente 80 m2, con tres dormitorios, un cuarto de baño, con calefacción y con ascensor, el piso está reformado y para entrar a vivir, en una población aproximadamente censada 250.000 habitantes, concretamente Móstoles (Madrid).

Si el precio de la vivienda es de 160.000 € y añadimos los gastos de escrituración aproximadamente 12%  (solicitando préstamo hipotecario) nos encontramos con un coste de 179.200 €.

Si la entidad bancaria nos concediera el 100 % de la cantidad que hemos reflejado a pagar en 25 años, nos saldría una cuota a pagar de 850 € mensuales,  850 € x 300 meses = 255.000 €.

IBI a una media de aproximadamente 250 € anuales x 25 años = 6.250€

Pago de cuota de Comunidad de Propietarios a una media de 45 €/mes x 300 meses = 13.500 €.

Mantenimiento de la vivienda durante un periodo de 25 años, aproximadamente un 20 % del precio de la vivienda  160.000 € x 20 % = 32.000 €.

En conclusión, una vivienda en propiedad de 160.000 € al cabo de 25 años nos ha costado:

por la financiación=                      255.000 €
por IBI=                                    6.250 €
por cuotas de Comunidad=                   13.500 €
por mantenimiento de la vivienda=          32.000 €
TOTAL=                                    306.750 €

Si a esta cantidad resultante le restamos que tenemos un piso en propiedad por valor de 160.000 €, el haber comprado un piso nos ha costado la cantidad de 146.750 €.

PISO DE ALQUILER

El mismo piso en régimen de alquiler nos costaría la cantidad aproximada de  600 € mensuales, en este piso no tendríamos los gastos reflejados en el de compra, comunidad, impuestos, financiación, mantenimiento, etc.

Lo que nos daría 600 € x 300 meses= 180.000 € abonados y al cabo de los 25 años transcurridos no tendríamos nada en propiedad.

Como se puede comprobar todo esto es especulativo puesto que hay muchas cosas que no se han tomado en cuenta, como las variaciones del IPC, impuestos, desgravaciones, etc.

Si habeis llegado hasta aquí enhorabuena, teneis más paciencia que el Santo Job.

VSSSSSSSSSSSSS          
  

No es paciencia Paco , es pura realidad .

Es la duda de siempre compra o alquiler , si alquilo , después de 25 años no tendré nada y si cómpro tendré un piso , que me imagino

 que como casi todos  "  será para mis hijos , para dejarles algo " .  Por un lado .

Por otro lado , si alquilo y me quedo sin curro , el casero me hecha a la calle . Si por suerte he pagado el piso y me quedo sin curro

al menos tengo mi casa para vivir.

Pues no lo sé Paco , creo ( ojo ) creo , que en Europa y en la USA , la gente se decanta más por el alquiler , y se supone

( ojo ) se supone , que están más adelantados que nosotros , pero aquí creo que la gente se decanta más por la compra

yo en concreto en su día opté por la compra y hasta ahora con el piso pagado no me arrepiento , que sale más caro ? y tienes

menos para vivir ? , pues igual sí , pero la otra opción , no la he comprobado

Gracias paco , dá que pensar
  




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hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh
JUDAS JUSTICIERO

Gracias por la interesante reflexión Paco.

En mi pueblo de 17.000 hab. por un piso de 90 m, pago 420€ de IBI, un autentico atraco a mano armada.

SALUDos
  




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barbajavi Escribió: [Ver Mensaje]

Gracias por la interesante reflexión Paco.

En mi pueblo de 17.000 hab. por un piso de 90 m, pago 420€ de IBI, un autentico atraco a mano armada.

SALUDos

Moño de que pueblo de huesca eres, es por no comprarme un piso ahi
  




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La vida es para vivirla

piso comprado pagas por tu casa,
piso alquilado pagas lo mismo por la casa del casero y no tienes nada

                 
piso alquilado hucha rota

saludos
  




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[img]http://www.xcitingclub.es/files/posted_images/user_4136_logo_enlace.png[/img

De Btro.   , son muy majos por aquí, tienen el detalle de cobrarte en dos veces, 210€ en Junio y 210€ en Septiembre.    

SALUDos
  




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barbajavi Escribió: [Ver Mensaje]

De Btro.   , son muy majos por aquí, tienen el detalle de cobrarte en dos veces, 210€ en Junio y 210€ en Septiembre.    

SALUDos

y eso ? . como dicen los caseros de por aqui :Por ?
  




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hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh
JUDAS JUSTICIERO

FranciXCo Escribió: [Ver Mensaje]

barbajavi Escribió: [Ver Mensaje]

De Btro.   , son muy majos por aquí, tienen el detalle de cobrarte en dos veces, 210€ en Junio y 210€ en Septiembre.    

SALUDos

y eso ? . como dicen los caseros de por aqui :Por ?

El año pasado fuí a preguntar y me dijeron que si pasaba de 300€, tenían que cobrarlo en dos veces.

SALUDos
  




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Bueno , siempre es mejos dos que una
  




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hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh
JUDAS JUSTICIERO

Piso de 90 mts en una ciudad de 65.000 habitantes. IBI 494 € y me han mandado una carta que acaban de revisar el IBI . Y ya me han comentado algunos vecinos que no ha sido a la baja .           
Y me obligan a pagarlo de una sola vez . MAS            
Saludos cordiales .
  




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NO DEVORES KILOMETROS ,SABOREALOS Y DISFRUTA LA VIDA .

cuanta razon tienes paco
el problema es que ahora los bancos no te dan ni la hora, osea que todos a alquilar
un saludo
  




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